По многочисленным просьбам жителей нашего дома
Текст Типового Устава ОСМД переведен на русский язык с помощью электронного переводчика GOOGLE. Если У Вас возникнут сомнения в точности перевода какого-либо фрагмента - прочтите эту фразу в украинском варианте.
Утверждено
Приказ Государственного комитета Украины
по вопросам жилищно-коммунального
хозяйства
27 августа 2003 № 141
(В редакции приказа Министерства регионального
развития, строительства и жилищно
коммунального хозяйства Украины
от 23 сентября 2015 № 238)
ТИПОВОЙ УСТАВ (ЭТО ОБРАЗЕЦ)
ОСМД
I. Общие положения
1. Объединение совладельцев многоквартирного дома «_________________________________________________________»
(Наименование объединения)
(Далее - объединение) создано собственниками квартир и нежилых помещений (далее - совладельцы) многоквартирного дома (многоквартирных домов) № ___ (далее - дом), расположенного по местонахождению: ___________________________________________________________,
(Область, район, населенный пункт, улица)
в соответствии с Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома».
2. Объединение действует в соответствии с Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», действующего законодательства Украины и Устава.
3. Объединение в своей деятельности пользуется правами, определенными статьями 16, 17 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», и имеет обязанности, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона.
4. Объединение приобретает статус юридического лица с момента его государственной регистрации в порядке, установленном Законом Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц - предпринимателей».
5. Объединение отвечает по своим обязательствам, средствами и имуществом объединения, принадлежащих объединению как юридическому лицу, от своего имени выступает участником правоотношений, приобретает имущественные и неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде. Объединение не несет ответственности по обязательствам совладельцев.
6. Объединение может иметь печать со своим наименованием и другие необходимые реквизиты, а также расчетные и другие счета в банковских учреждениях.
II. Цель создания, задачи и предмет деятельности объединения
1. Целью создания объединения является обеспечение и защита прав совладельцев, соблюдение ими своих обязанностей, надлежащее содержание и использование общего имущества дома, обеспечения своевременного поступления средств для уплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и настоящим Уставом.
2. Объединение является неприбыльной организацией и не имеет целью получение прибыли для ее распределения между совладельцами. Хозяйственное обеспечение деятельности объединения может осуществляться собственными силами объединения (путем самообеспечения) или путем привлечения на договорных началах субъектов хозяйствования.
3. Задачей и предметом деятельности объединения являются:
обеспечение реализации прав совладельцев на владение и пользование общим имуществом;
обеспечение надлежащего содержания многоквартирного дома и придомовой территории;
содействие совладельцам в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам;
обеспечение выполнения совладельцами своих обязательств, связанных с деятельностью объединения.
III. Уставные органы объединения, их полномочия и порядок формирования
1. Органами управления объединения является общее собрание совладельцев, правление, ревизионная комиссия (ревизор) объединения.
2. Высшим органом управления объединения является общее собрание. Общее собрание вправе принимать решения по всем вопросам деятельности объединения. Общее собрание созывается не реже одного раза в год.
3. К исключительной компетенции общего собрания относятся:
утверждение Устава объединения, внесение изменений в него;
избрание членов правления объединения;
вопрос об использовании общего имущества;
утверждение сметы, баланса объединения и годового отчета;
предварительное (до их заключения) согласование условий договоров, заключенных на сумму, превышающую __________________________, а также договоров, предметом которых является
(Сумма в гривнах или определена другим способом)
ценные бумаги, имущественные права или совместное имущество совладельцев или их часть;
определение порядка уплаты, перечня и размеров взносов и платежей совладельцев;
принятие решения о реконструкции и ремонт дома или о возведении хозяйственных построек;
определение размера материального и другого поощрения председателя и членов правления;
определение ограничений на пользование общим имуществом;
избрание и отзыв управляющего, утверждение и изменение условий договора с управляющим, принятие решения о передаче функций по управлению общим имуществом дома полностью или частично ассоциации объединений совладельцев многоквартирного дома;
принятие решений о создании других юридических лиц или участие в обществах.
4. По решению общего собрания могут быть избраны представители от объединения, которым собранием предоставляются соответствующие полномочия по оперативному решению неотложных вопросов путем созыва собрания представителей.
Собрание представителей имеют право принимать решения по всем вопросам деятельности объединения, кроме вопросов, касающихся имущественных прав совладельцев, ухудшают условия использования имущества или условия проживания, а также вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания.
Собрание представителей в случае необходимости созывает правления объединения или не менее трех представителей от объединения.
Собрание представителей ведет председатель собрания, который избирается большинством присутствующих представителей объединения.
Каждый представитель от объединения на собрании представителей имеет один голос, а решение на собрании представителей принимаются большинством от общего числа голосов всех представителей объединения путем открытого личного поименного голосования.
Решение собрания представителей оформляется в форме протокола таких сборов с указанием каждым из представителей объединения результата своего голосования ( «за» или «против»), заверенного собственноручной подписью.
Решение собрания представителей имеют высшую юридическую силу относительно решений правления объединения. Собрание представителей в пределах своей компетенции могут в любое время отменить или признать утратившим силу решение правления объединения.
5. Общее собрание созывается и проводятся правлением объединения или инициативной группой из не менее трех совладельцев.
Правление (инициативная группа) не менее чем за 14 дней до даты проведения общего собрания вручает каждому совладельцу под расписку или направляет заказным письмом на адрес квартиры или нежилого помещения, принадлежащего совладельцу в доме, письменное сообщение о проведении общего собрания. В сообщении о проведении общего собрания указывается, по чьей инициативе созывается собрание, место и время проведения, проект повестки дня.
Время и место проведения общего собрания избираются удобными для большинства возможных участников собрания.
6. В общем собрании имеют право участвовать все совладельцы. Интересы совладельца, который лично не участвует в собрании, может представлять его представитель, в таком случае имеет право голосовать от имени такого совладельца.
Общее собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих совладельцев или их представителей.
7. Каждый совладелец (его представитель) в ходе голосования имеет количество голосов, пропорциональное доле общей площади квартиры или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в доме. Если один человек является владельцем квартир (квартиры) и / или нежилых помещений, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений дома, каждый совладелец имеет один голос независимо от количества и площади квартир или нежилых помещений, находящихся в его собственности.
Общее собрание может установить иной порядок определения количества голосов, принадлежащих каждому совладельцу на общем собрании.
8. Решение на общем собрании принимаются путем открытого поименного голосования.
Решение считается принятым, если за него проголосовали совладельцы (их представители), которые вместе имеют более половины от общего количества голосов совладельцев.
Решение об определении перечня и размеров взносов и платежей совладельцев, порядок управления и пользования общим имуществом, передачу в пользование физическим и юридическим лицам общего имущества, а также о реконструкции и капитальный ремонт многоквартирного дома или возведения хозяйственных построек считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей общего количества всех совладельцев, а в случае если уставом не предусмотрено принятие таких решений, - большинством голосов.
По другим вопросам решение считается принятым, если за него проголосовало более половины общего количества совладельцев.
Решение общего собрания излагается письменно и удостоверяется личной подписью каждого, кто проголосовал, с указанием результата его голосования ( «за» или «против»).
Общее собрание может установить другой порядок голосования на собрании и принятия решений на них.
9. Если в результате проведения общего собрания для принятия решения не набрано количества голосов «за» или «против», установленной пунктом 8 настоящего раздела, инициатором собрания (правлением или инициативной группой) проводится письменный опрос среди совладельцев, которые не голосовали на общем собрании.
Письменный опрос совладельцев проводится в течение 15 календарных дней с даты проведения общего собрания. Если в течение этого срока необходимое количество голосов «за" не набрано, соответствующие решения считаются принятыми.
10. Во время подсчета голосов учитываются и голоса, поданные совладельцами во время проведения общего собрания, и голоса, поданные во время письменного опроса.
11. Решение общего собрания, принятое в соответствии с Уставом, является обязательным для всех совладельцев.
Решение общего собрания имеют высшую юридическую силу на решения других органов управления объединения. Общее собрание своим решением могут в любое время отменить или признать утратившим силу решения любого другого уставного органа объединения, в частности, правления и ревизионной комиссии (ревизора) объединения.
Решение общего собрания обнародуется путем размещения его текста в местах общего пользования дома.
Решение по вопросам, предусмотренным абзацами вторым, шестым, седьмым, восьмым, девятым, двенадцатым и четырнадцатым пункта 3 настоящего раздела, а по решению общего собрания - и по другим вопросам, предоставляются совладельцам под расписку или направляются по почте (заказным письмом) инициатором общих сборов (правлением или инициативной группой).
Совладельцы имеют право знакомиться с решениями (протоколами) общего собрания, утвержденным такими решениями документами и за свой счет делать с них копии и выписки.
Решение общего собрания может быть обжаловано в судебном порядке.
12. Исполнительным органом объединения является правление, которое избирается и подотчетно общему собранию.
Правление осуществляет руководство текущей деятельностью объединения и вправе принимать решения по вопросам деятельности объединения, определенных настоящим Уставом.
13. Порядок избрания и отзыва членов правления, их количественный состав и сроки избрания устанавливаются общим собранием.
Общее собрание своим решением вправе в любое время прекратить полномочия правления или отдельных его членов.
В случае смерти члена правления, признание его умершим, безвестно отсутствующим или недееспособным полномочия такого члена правления прекращаются.
14. В компетенцию правления относятся:
подготовка сметы, баланса объединения и годового отчета;
осуществление контроля за своевременной уплатой совладельцами взносов и платежей и принятия мер по взысканию задолженности в соответствии с законодательством;
распоряжение средствами объединения в соответствии с утвержденным общим собранием объединения сметы;
заключение договоров о выполнении работ, оказания услуг и осуществления контроля за их выполнением;
ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности о деятельности объединения;
созыва и организация проведения общего собрания совладельцев или собрания представителей;
назначения письменного опроса совладельцев и образования соответствующей комиссии для его проведения.
15. Заседание правления проводятся не реже одного раза в три месяца, если иное не определено решением общего собрания.
Каждый член правления имеет на заседании правления один голос и не имеет права перепоручать свое право участвовать в заседаниях и голосовать другим лицам.
Решение правления принимается большинством голосов от общего числа членов правления, если иное не установлено решением общего собрания объединения.
Заседание правления созывается его председателем или не менее чем одной третью членов правления.
Ведет заседания правления председатель правления, а в случае отсутствия председателя - его заместитель. В случае отсутствия председателя правления и его заместителя, заседание правления ведет один из членов правления, избранный председателем простым большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов правления.
Решение правления излагаются в протоколе заседания правления с указанием каждым из членов правления результата своего голосования ( «за» или «против»), заверенного собственноручной подписью.
16. Правление из своего состава избирает председателя правления и его заместителя.
Во исполнение своих полномочий председатель правления:
ведет заседание правления, если правление не поручило ведение заседания другому члену правления;
обеспечивает выполнение решений общего собрания и решений правления;
действует без доверенности от имени объединения и заключает в пределах своей компетенции договоры и совершает другие сделки в соответствии с решениями правления;
распоряжается средствами объединения в соответствии с утвержденной сметой и решений правления, имеет право первой подписи финансовых документов объединения;
нанимает на работу в объединение работников и освобождает их, применяет к ним меры поощрения и налагает взыскания, издает обязательные для работников объединения приказы в сфере трудовых правоотношений;
по решению правления выдает доверенности на представление интересов объединения другим лицам;
открывает и закрывает счета объединения в банковских учреждениях и других финансовых учреждениях, подписывает банковские и другие финансовые документы;
в соответствии с решениями правления осуществляет иные действия, направленные на достижение целей и задач объединения.
В случае отсутствия председателя правления его обязанности выполняет заместитель.
17. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью правления объединения на общем собрании избирается из числа совладельцев ревизионная комиссия (ревизор) или принимается решение о привлечении аудитора.
Порядок деятельности ревизионной комиссии и ее количественный состав утверждаются общим собранием.
Если иное не установлено решением общего собрания, решения ревизионной комиссии принимаются большинством голосов от общего числа его членов.
Каждый член ревизионной комиссии при принятии ею решений имеет один голос и не имеет права перепоручать свое право голоса другим лицам.
Ревизионная комиссия (ревизор) избирается сроком на _____ лет, если иной срок не определен общим собранием. Общее собрание своим решением вправе в любое время прекратить полномочия ревизионной комиссии (ревизора) или отдельных членов ревизионной комиссии.
В случае отчуждения членом ревизионной комиссии всех принадлежащих ему в доме квартир и нежилых помещений, а также в случае смерти члена ревизионной комиссии, признание его умершим, безвестно отсутствующим или недееспособным, а также вступления в законную силу обвинительного приговора в отношении него полномочия такого члена ревизионной комиссии прекращаются.
18. Ревизионная комиссия (ревизор) вправе:
согласно периодичности, установленной общим собранием, но не реже одного раза в год получать от правления и работников объединения первичные и аналитические документы бухгалтерского и налогового учета, финансовой, статистической и налоговой отчетности объединения любой период деятельности объединения , знакомиться с указанными документами, делать из них выписки и копии;
согласно периодичности, установленной общим собранием, но не реже одного раза в год получать от правления и работников объединения письменные объяснения о деятельности объединения за любой период деятельности объединения;
проверять и предоставлять общему собранию выводы относительно подготовленных правлением проектов смет, баланса, годового отчета объединения;
по решению общего собрания осуществлять другие действия по контролю за финансово-хозяйственной деятельностью правления объединения.
Общее собрание может определить другой перечень прав ревизионной комиссии (ревизора).
IV. Источники финансирования, порядок использования имущества и средств
объединения
1. Источниками финансирования являются средства объединения, состоящие из:
остатков средств на содержание и ремонт многоквартирного дома на счетах лица, осуществлявшей управление таким домом к созданию объединения;
взносов и платежей совладельцев;
средств, полученных объединением в результате сдачи в аренду вспомогательных помещений и другого общего имущества многоквартирного дома;
средств, полученных объединением в качестве возмещения за предоставленные отдельным категориям граждан льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг и предназначены жилищные субсидии;
средств и имущества, поступающих для обеспечения нужд основной деятельности объединения;
добровольных имущественных, в том числе денежных, взносов физических и юридических лиц;
средств, привлеченных на условиях кредита или займа;
средств государственного и / или местных бюджетов, полученных на основании совместного финансирования для содержания, реконструкции, реставрации, проведение текущего и капитального ремонтов, технического перевооружения дома;
пассивных доходов;
доходов от деятельности основанных объединением юридических лиц, направляемых на выполнение уставных целей объединения;
средств, полученных из других источников, направляемых на выполнение уставных целей объединения.
По решению общего собрания в объединении могут создаваться ремонтный, резервный фонды, средства которых направляются на цели, определенные общим собранием объединения.
2. Уплата установленных общим собранием объединения взносов и платежей, в том числе отчислений в ремонтный, резервного фондов в размерах и в сроки, установленные общим собранием объединения, является обязательным для всех совладельцев.
Доля совладельца в общем объеме вкладов и платежей на содержание, реконструкцию, реставрацию, проведение текущего и капитального ремонтов, технического перевооружения общего имущества устанавливается пропорционально общей площади квартиры (квартир) и / или нежилых помещений, находящихся в его собственности.
Порядок уплаты, перечень и размеры взносов и платежей совладельцев, в том числе отчислений в резервный, ремонтного фондов, устанавливаются общим собранием объединения в соответствии с законодательством и Уставом.
Общее собрание объединения могут принять решение о списании долгов совладельцев в случае выполнения ими работ, необходимых для содержания общего имущества на сумму долга.
3. Имущество объединения образуется из:
имущества, переданного ему совладельцами в собственность;
полученных доходов;
иного имущества, приобретенного на основаниях, не запрещенных законом.
Имущество, приобретенное объединением за счет взносов и платежей совладельцев, является их совместной собственностью.
4. Порядок владения, пользования и распоряжения имуществом объединения определяется общим собранием.
5. Средства объединения, включая средства ремонтного, резервного фондов, расходуются правлением согласно сметам, утвержденным общим собранием совладельцев, и отдельными решениями общего собрания совладельцев.
Смета объединения по представлению правления ежегодно утверждается общим собранием не позднее 1 января текущего года, если иной срок не установлен общим собранием совладельцев. По решению общего собрания могут утверждаться сметы на два и более лет.
Если иное не установлено решением общего собрания совладельцев, смета должна предусматривать следующие статьи расходов:
расходы на содержание и ремонт общего имущества;
расходы на оплату коммунальных и других услуг;
расходы фондов объединения;
Прочие расходы.
По решению общего собрания для осуществления расходов за счет ремонтного, резервного фондов могут утверждаться отдельные (специальные) сметы.
Об исполнении смет, в том числе отдельных (специальных), правление составляет ежегодный отчет, который представляет на проверку ревизионной комиссии (ревизору), а после такой проверки - общему собранию для утверждения.
Первый финансовый год объединения начинается с даты его государственной регистрации и заканчивается 31 декабря года, в котором проведена государственная регистрация. Следующие финансовые годы соответствуют календарным.
6. Запрещается распределение полученных объединением доходов или их части среди совладельцев, работников объединения, членов органов управления и других лиц.
V. Права и обязанности совладельцев
1. Совладелец имеет право:
участвовать в управлении объединением в порядке, определенном Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» и Уставом объединения;
избирать и быть избранным в состав уставных органов объединения;
знакомиться с протоколами общих собраний, делать из них выписки;
получать в установленном порядке информацию о деятельности объединения;
требовать от уставных органов защиты своих прав и соблюдения совладельцами правил добрососедства;
получать в установленном уставом порядке информацию о деятельности ассоциации.
Объединение по требованию совладельца обязано предоставить ему для ознакомления все свои финансовые отчеты.
Осуществление совладельцем своих прав не может нарушать права других совладельцев.
Споры по осуществлению прав совладельцев решаются по соглашению сторон или в судебном порядке.
2. Совладелец обязан:
выполнять обязанности, предусмотренные Уставом объединения;
выполнять решения уставных органов, принятые в пределах их полномочий;
использовать помещения по назначению, соблюдать правила пользования помещениями;
обеспечивать сохранность помещений, участвовать в проведении их реконструкции, реставрации, текущего и капитального ремонтов, технического перевооружения;
обеспечивать соблюдение требований жилищного и градостроительного законодательства относительно проведения реконструкции, реставрации, текущего и капитального ремонтов, технического перевооружения помещений или их частей;
не допускать нарушения законных прав и интересов других совладельцев;
соблюдать требования правил содержания жилого дома и придомовой территории, правил пожарной безопасности, санитарных норм;
своевременно и в полном объеме уплачивать причитающиеся взносы и платежи;
возмещать убытки, причиненные имуществу других совладельцев;
выполнять предусмотренные Уставом объединения обязанности перед объединением;
предотвращать порчу общего имущества, информировать органы управления объединения о повреждении и выход из строя технического оборудования;
соблюдать чистоту в местах общего пользования и тишины в соответствии с требованиями, установленными законодательством;
Уставом объединения могут быть установлены иные обязанности совладельцев.
VI. Ответственность за нарушение Устава объединения
и решений уставных органов
За нарушение Устава объединения и в соответствии со статьей 29 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома».
VII. Порядок внесения изменений в Устав объединения
1. Внесение изменений в Устав объединения осуществляется по решению общего собрания.
Если иное не определено решением общего собрания, инициатор общего собрания (правления или инициативная группа) предоставляет каждому совладельцу текст предлагаемых изменений в Устав объединения не позднее чем за 14 дней до проведения общего собрания.
2. Изменения в Устав объединения подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством для государственной регистрации юридических лиц.
VIII. Основания и порядок ликвидации, реорганизации (слияния, разделения)
объединения и решения имущественных вопросов, связанных с этим
1. Объединение ликвидируется в случае:
приобретение одним лицом всех помещений в доме;
принятия совладельцами решение о ликвидации объединения;
принятия судом решения о ликвидации объединения.
2. Ликвидация объединения по решению общего собрания осуществляется назначенной общим собранием ликвидационной комиссией. Право подписи документов от имени ликвидационной комиссии имеет председатель ликвидационной комиссии, избранный ликвидационной комиссией из числа ее членов простым большинством голосов.
Ликвидационная комиссия публикует информацию о ликвидации объединения с указанием срока подачи заявлений кредиторами своих претензий, оценивает имеющееся имущество объединения, выявляет его дебиторов и кредиторов и рассчитывается с ними, составляет ликвидационный баланс и представляет его общему собранию, а также организует другие мероприятия, предусмотренные законодательством Украины.
3. Основания и порядок ликвидации объединения по решению суда и обращения взыскания на его имущество и средства в таком случае определяются законодательством Украины.
4. В случае ликвидации объединения средства, оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, распределяются между всеми совладельцами пропорционально общей площади квартиры (квартир) и / или нежилых помещений в доме, находящихся в их собственности.
При этом осуществляется зачет задолженности каждого совладельца перед объединением в соответствии с уставом этого объединения. Если совладелец имеет долг перед этим объединением, сумма которого превышает сумму его доли в имуществе, и отказывается оплатить этот долг, спор решается в судебном порядке.
5. Объединение считается прекращенным со дня внесения об этом соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц-предпринимателей.
6. Реорганизация объединения и выдел из него другого юридического лица проводятся по решению общего собрания, которые по представлению правления определяют правопреемников объединения и утверждают соответствующие балансы в соответствии с законодательством Украины.
Председательствующий на учредительном
собрании объединения _____________________ ____________________
(Подпись) (Ф.И.О.)
Примечание.
Для объединения, созданного путем реорганизации жилищно-строительного кооператива, пункт 1 раздела I Устава объединения излагается в следующей редакции:
"1. Объединение совладельцев многоквартирного дома «______________________________________________________________________»
(Наименование объединения)
(Далее - объединение) создано в соответствии с Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» путем реорганизации жилищно-строительного кооператива «__________________» и является его правопреемником и
(Наименование кооператива)
объединяет владельцев квартир и нежилых помещений (далее - совладельцы) многоквартирного дома (многоквартирных домов) № _____ (далее - дом) по адресу: _____________________________________________________________ ».
(Область, район, населенный пункт, улица)
Местонахождение объединения: Украина, _____________________________________.
(Область, район, населенный пункт, улица, номер дома)
Заместитель директора Департамента
систем жизнеобеспечения
и жилищной политики
В.В. Токаренко
Переводчик Google для бизнеса –Инструменты переводчикаПереводчик сайтовСлужба "Анализ рынков"
О Переводчике GoogleСообществаМобильная версияО GoogleПравила и принципыСправ