Зразок 1
Додаток 1
до Порядку державної реєстрації
об'єднань співвласників багатоквартирного будинку
РЕЄСТРАЦІЙНА КАРТКА
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
Реєстрація - перереєстрація - внесення змін до статуту
(необхідне підкреслити)
___________________________________________________________________________
(найменування об'єднання)
Місцезнаходження____________________________________________________________
(повна адреса)
Поштовий індекс __________ телефон _______________факс _______________________
Електронна адреса ___________________________________________________________
Власник (балансоутримувач) будинку ___________________________________________
Дата проведення установчих (загальних) зборів __________________________________
Картку заповнив _____________________________________________________________
(прізвище,ім’я,по батькові)
____________________________________________________________________________
(назва і номер документа, що посвідчує особу)
____________________________________ _______________________________
(адреса) (номер телефону)
«____» ______________ 200__ р. _______________________________
(підпис)
Відомості перевірено _________________ _______________________________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи
органу державної реєстрації)
Дата складення і номер у реєстрі об'єднань співвласників
багатоквартирного будинку ___________________________________________________
Ідентифікаційний код об'єднання згідно з ЄДРПОУ _______________________________
МП
________________________________________________________________________
Зразок 2
Додаток 2
до Порядку державної реєстрації
об'єднань співвласників
багатоквартирного будинку
СПИСОК
членів об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
______________________________________________________________
(адреса)
№
Номер квартири чи назва нежитлового приміщення
Прізвище, ім'я, по батькові власника або уповноваженої ним особи
Інші власники приміщення
Розмір загальної площі житлового чи нежитлового приміщення, кв.м.
Частка житлового чи нежитлового приміщення у загальній площі житлових чи нежитлових приміщень будинку, відсотків
Підпис власника або уповноваженої ним особи
Голова установчих зборів ___________ ________________________
(підпис) (ініціали та прізвище)
"___" _____________ 200_ р.
МП
____________________________________________________________________
Зразок3
Додаток З
до Порядку державної реєстрації
об'єднань співвласників
багатоквартирного будинку
СВІДОЦТВО
про державну реєстрацію
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
___________________________________________________
(найменування об'єднання)
Місцезнаходження __________________________________
(адреса)
Поштовий індекс _____ телефон _________ факс _________
Електронна адреса __________________________________
Ідентифікаційний код об'єднання згідно з ЄДРПОУ________
Видано ____________________________________________
(найменування органу державної реєстрації)
"__" _____ 200_ р., про що зроблено запис у реєстрі об'єднань
співвласників багатоквартирного будинку за номером ___________
_________________________ _______ __________________
(посада уповноваженої особи (підпис) (ініціали та прізвище)
органу державної реєстрації)
МП
Зразок 4
Додаток 4
до Порядку державної реєстрації
об'єднань співвласників
багатоквартирного будинку
ПОВІДОМЛЕННЯ
про скасування державної реєстрації
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
_______________________________________________________________________________________
(найменування об'єднання)
Місцезнаходження ______________________________________________________________________
(адреса)
Ідентифікаційний код об'єднання згідно з ЄДРПОУ __________________________________________
Найменування органу, який скасував державну реєстрацію об'єднання __________________________
Дата скасування "___" _____________ 200_ р.
Номер протоколу (рішення) ______________________________________________________________
______________________________ ________________________ __________________________
(посада уповноваженої (підпис) (ініціали та прізвище)
особи органу державної реєстрації)
МП
____________________________________________________________________
_____________________________________________________
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 11 жовтня 2002 р. N 1521
ПОРЯДОК
передачі житлового комплексу
або його частини з балансу на баланс
1. Цей Порядок регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання), а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.
2. Загальні збори об'єднання вирішують питання про:
- прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання;
- залишення житлового комплексу або його частини на балансі попереднього балансоутримувача (за умови укладення з ним відповідного договору);
- передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, та укладення з цією юридичною особою відповідного договору.
3. Для приймання - передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія.
У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, - у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно, та об'єднання.
Комісію очолює представник приймаючої сторони.
4. Комісія визначає технічний стан житлового комплексу або його частини відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі згідно з додатком до цього Порядку.
5. Передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.
У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання. (Пункт 5 в редакції Постанови КМ № 1242 від 22.09.2004)
6. Кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони (підписи скріплюються печаткою).
7. Датою передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс є дата підписання акта приймання-передачі.
______________________________________________________________
Зразок
Додаток
до Порядку передачі житлового комплексу
або його частини з балансу на баланс
АКТ
приймання-передачі житлового комплексу
або його частини з балансу на баланс
Комісія у складі _______________________________________________________
(посада, прізвище, ім'я та по батькові)
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
"__"______ 200_ р. провела обстеження активів житлового комплексу (його частини)
за адресою ___________________________________________________________
_______________________________________________________________________
що передається з балансу ________________________________________________
(назва підприємства, установи, організації, що передає житловий комплекс)
на баланс ______________________________________________________________
(назва підприємства, установи, організації, що приймає житловий комплекс)
і встановила:
активи житлового будинку мають такі показники:
1. Загальні відомості
Рік введення в експлуатацію ____________________________________________________________
Матеріали стін ________________________________________________________________________
Матеріали покрівлі _____________________________ площа ________________________ кв. метрів
Група капітальності ____________________________________________________________________
Кількість поверхів _____________________________________________________________________
Об'єм будівлі _______________________________________________________________ куб. метрів
Кількість сходових кліток ______________________________________________________________
Рік введення в експлуатацію ____________________________________________________________ Матеріали стін ________________________________________________________________________ Матеріали покрівлі _____________________________ площа ________________________ кв. метрів Група капітальності ____________________________________________________________________ Кількість поверхів _____________________________________________________________________ Об'єм будівлі _______________________________________________________________ куб. метрів Кількість сходових кліток ______________________________________________________________
2. Відомості про площу житлового комплексу
(його частини), кв. метрів
Площа забудови ______________________________________________________________________
Загальна площа будинку (частини будинку) _______________________________________________
Житлова площа квартир ________________________________________________________________
Загальна площа квартир ________________________________________________________________
Загальна площа допоміжних приміщень __________________________________________________
у тому числі, кв. метрів:
сходові клітки _______________________________________________________________________
вестибюлі ___________________________________________________________________________
позаквартирні коридори _______________________________________________________________
колясочні ___________________________________________________________________________
комори _____________________________________________________________________________
сміттєкамери ________________________________________________________________________
горища ________________________________________________________________________
підвали _____________________________________________________________________________
шахти і машинні відділення ліфтів ______________________________________________________
інші технічні приміщення _____________________________________________________________
Кількість квартир у будинку (частині будинку) ___________________________________________
у тому числі, кв. метрів:
однокімнатних ________________ загальною площею _____________________________________
двокімнатних _________________ загальною площею _____________________________________
трикімнатних _________________ загальною площею _____________________________________
чотирикімнатних ______________ загальною площею _____________________________________
п'ятикімнатних і більше ________ загальною площею _____________________________________
Кількість мешканців _________________________________________________________________
3. Облаштування житлового комплексу (його частини)
Водопроводом _______________________________________ квартир
з довжиною внутрішньобудинкових мереж ___________________________________ метрів
Каналізацією ________________________________________ квартир
з довжиною внутрішньобудинкових мереж ___________________________________ метрів
Центральним опаленням ______________________________ квартир
з довжиною внутрішньобудинкових мереж ___________________________________ метрів
у тому числі:
від власної котельні ________________________________ квартир
з довжиною мереж _______________________________________________________ метрів
від групової котельні _______________________________ квартир
з довжиною внутрішньобудинкових мереж ___________________________________ метрів
від ТЕЦ __________________________________________ квартир
з довжиною внутрішньобудинкових мереж ____________________________________ метрів
Опаленням від поквартирних котлів, печей тощо _________ квартир
Гарячим водопостачанням ____________________________ квартир
з довжиною внутрішньобудинкових мереж ____________________________________ метрів
у тому числі:
від колонок _________________________________________ квартир
від місцевої котельні _________________________________ квартир
з довжиною внутрішньобудинкових мереж ____________________________________ метрів
від ТЕЦ ____________________________________________ квартир
з довжиною внутрішньобудинкових мереж ____________________________________ метрів
Електроосвітленням _________________________________ квартир
з довжиною внутрішньобудинкових мереж ____________________________________ метрів
Газопостачанням ____________________________________ квартир
з довжиною внутрішньобудинкових мереж ____________________________________ метрів
Стаціонарними електроплитами _______________________ квартир
Газовими плитами ___________________________________ квартир
Ліфтами _________________ одиниць,
у тому числі підключеними до об'єднаних диспетчерських систем _____ одиниць
Сміттєпроводами ________________________ одиниць
з довжиною стволів ___________________________________ пог. м
Замково-переговорними пристроями ________________________ під'їздів
Найбільше теплове навантаження:
на опалення ___________________________________Г/кал.
на гаряче водопостачання _______________________Г/кал.
на вентиляцію _________________________________Г/кал
4. Вартість активів
Первісна (переоцінена) вартість житлового комплексу (його частини) _________________________
______________________________________________________________________________ гривень.
Знос (амортизація) будинку (на перше число місяця, в якому здійснюється передача житлового комплексу або його частини)
станом на «___» ____________ 200_ року ________________________
______________________________________________________________________________ гривень.
5. Благоустрій прибудинкової території
Кількість дерев та чагарників ____________________________ одиниць
Площа газонів та квітників ______________________________ кв. метрів
Площа асфальтових покрить _____________________________ кв. метрів
Площа прибудинкової території __________________________ кв. метрів
Інші відомості про домоволодіння _______________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
6. Наслідки огляду та випробувань
елементів житлового комплексу (його частини)
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
Разом із житловим комплексом (його частиною) передається така технічна документація:
- технічний паспорт на будинок
- плани поверхів __________________________________ листів/альбомів;
- схеми інженерного обладнання ____________________ листів/альбомів;
у тому числі:
- холодного та гарячого водопостачання _____________________ листів/альбомів;
- каналізації _____________________________________________ листів/альбомів;
- теплопостачання ________________________________________ листів/альбомів;
- електропостачання ______________________________________ листів/альбомів;
- газопостачання _________________________________________ листів/альбомів;
- домові книги ____________________________________
- інше ___________________________________________________ (перелік документів)
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
Голова комісії
________________ _____________ ________________________
(посада) (підпис) (ініціали та прізвище)
Члени комісії:
________________ _____________ ________________________
(посада) (підпис) (ініціали та прізвище)
________________ _____________ ________________________
(посада) (підпис) (ініціали та прізвище)
"___" ________________ 200_ р.
___________________________________________________________________
____________________________________________________
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 11 жовтня 2002 р. N 1521
ПОРЯДОК
проведення розрахунків з членами об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку, які
мають перед ним заборгованість, за виконані
ними роботи з утримання неподільного та
загального майна об'єднання
1. Цей Порядок застосовується у разі, коли статутом або рішенням загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) не визначено іншого порядку розрахунків з членами об'єднання, які мають перед ним заборгованість, за виконані ними роботи з утримання неподільного та загального майна об'єднання (далі - роботи).
2. Рішення про виконання членом об'єднання робіт приймається правлінням об'єднання за заявою його члена або власною ініціативою правління у разі згоди члена об'єднання.
3. Вартість і терміни виконання робіт, а також порядок придбання необхідних обладнання та матеріалів зазначаються в договорі між правлінням об'єднання і його членом, який виконуватиме роботи.
4. Після виконання робіт складається відповідний акт, який підписується представником правління та членом об'єднання, що виконав роботи.
5. Вартість виконаних робіт зараховується правлінням об'єднання у рахунок боргу члена об'єднання. Якщо вартість виконаних робіт перевищує суму заборгованості, то правління за домовленістю з членом об'єднання зараховує різницю у рахунок майбутніх платежів або видає кошти готівкою.
У разі зарахування вартості робіт у рахунок заборгованості або майбутніх платежів правління видає члену об'єднання відповідний документ за визначеною правлінням формою.
6. Доходи, отримані членом об'єднання в результаті виконання робіт, передбачених цим Порядком, оподатковуються відповідно до законодавства.
______________________________________________________________________
_________________________________________________
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 11 жовтня 2002 р. N 1521
Порядок создания специальных фондов
объединения совладельцев многоквартирного дома
1. Рішення про створення спеціальних фондів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) приймається загальними зборами об'єднання з визначенням очікуваних джерел фінансування цих фондів.
2. Спеціальні фонди об'єднання створюються для виконання заходів, пов'язаних із значним витрачанням коштів, зокрема для:
- обладнання будинку засобами обліку та регулювання теплової енергії, холодної та гарячої води, впровадження енергозберігаючих заходів;
- обладнання під'їздів місцями для охорони;
- проведення робіт з удосконалення експлуатації внутрішньобудинкових інженерних систем;
- капітального ремонту будинку; (Пункт 2 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ N 1242 від 22.09.2004)
- інших заходів, визначених загальними зборами.
3. Джерелами формування спеціальних фондів об'єднання можуть бути:
- щомісячні внески членів об'єднання;
- одноразові цільові внески членів об'єднання;
- цільове фінансування за рахунок місцевих бюджетів на обладнання під'їздів місцями для охорони;
- цільові внески юридичних осіб, які надають житлово-комунальні послуги, для здійснення заходів з удосконалення експлуатації внутрішньобудинкових інженерних систем;
- добровільні внески юридичних та фізичних осіб;
- кошти, одержані об'єднанням у результаті здачі в оренду допоміжних приміщень;
- інші не заборонені законодавством джерела фінансування.
4. Кошти спеціальних фондів об'єднання зберігаються на рахунках об'єднання у банківських установах.
________________________________________________________________
________________________________________________
МІСЬКИЙ ГОЛОВА
РОЗПОРЯДЖЕННЯ
ОДЕСА
от 10.07.2003р. № 854-01р.
Про активізацію роботи зі
створення об'єднань співвласників
багатоквартирних будинків
(ВИТЯГ)
Відповідно до ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Закону України, "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.01 р. №2866-III та Постанови Кабінету Міністрів України від 11.10.02 р. №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", з метою активізації роботи зі створення об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (далі - ОСББ), які сприятимуть покращанню якості обслуговування житлового фонду міста:
………….
2.1. При складанні титульних списків на капітальний ремонт житлового фонду за результатами обстеження, включати до них жилі будинки, в яких створені ОСББ.
2.2. Цільовим призначенням спрямувати на проведення першого після передачі на баланс об'єднань вибіркового капітального ремонту жилого будинку 15% коштів, що визначені для проведення капітального ремонту житлового фонду, передбачивши встановлення будинкових лічильників теплової енергії та води.
2.3. Затвердити форму типового договору про участь у проведенні капітального ремонту в жилих будинках, де створені ОСББ (додаток 2).
………….
3. Управлінню житлово-комунального господарства (Матковський В.Д.) здійснювати відповідні заходи щодо передачі жилих будинків на баланс знову створених ОСББ відповідно до чинного законодавства України.
………….
__________________________________________________________
Додаток 2
До розпорядження міського голови
від 10.07.2003р. №854-01р
ТИПОВОЙ ДОГОВІР №________
ПРО УЧАСТЬ У ПРОВЕДЕННІ КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ У ЖИЛИХ БУДИНКАХ,
ДЕ СТВОРЕНІ ОБ’ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКІВ (ОСББ)
м. Одеса “__” _______________200__р.
___________________________________ районна адміністрація Одеської міської ради, в особі голови райадміністрації _________________________________________________________, що діє на підставі Положення про районну адміністрацію Одеської міської ради, з однієї сторони та ОСББ _______________________________ в особі голови правління __________________________________ що діє на підставі статуту, з другої сторони (далі – Сторони), уклали цей договір про наступне:
1. Предмет договору
1.1. Райадміністрація зобов’язується після передачі будинку на баланс ОСББ забезпечити проведення та фінансування першого капітального ремонту згідно з погодженим дефектним актом та затвердженою проектно-кошторисною документацією, титульним списком, графіком здійснення будівельно-монтажних робіт жилого будинку №___, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. __________________________, у межах коштів, передбачених бюджетом.
2. Умови договору
2.1. Строки виконання окремих обсягів робіт передбачаються в календарному плані (додаток 1 до договору), який є його невід'ємною частиною.
2.2. Якщо в ході виконання робіт райадміністрація допустить відхилення від вимог проектно-кошторисної документації, що погіршують якість виконання робіт, то вона за власні кошти і своїми зусиллями усуне виявлені порушення.
2.3. Внесення змін до проектно-кошторисної документації райадміністрація здійснює виключно за згодою ОСББ у встановленому законом порядку.
3. Термін виконання ремонтно-монтажних робіт
3.1. Райадміністрація бере на себе зобов'язання виконати будівельно-монтажні роботи згідно з погодженим графіком.
4. Права та обов'язки Сторін
4.1. Райадміністрація зобов'язана:
4.1.1. виконувати роботи якісно, в узгоджений календарним планом термін та не допускати відхилення від проектно-кошторисної документації;
4.1.2. проводити фінансування ремонтно-монтажних робіт у повному обсязі, відповідно до проектно-кошторисної документації;
4.1.3. у разі виникнення необхідності корегування проектно-кошторисної документації здійснювати її виключно за згодою ОСББ;
4.1.4. своєчасно повідомляти ОСББ про готові для приймання обсяги робіт та об'єкта в цілому.
4.2. Райадміністрація має право:
4.2.1. залучати за своїм вибором для виконання певних робіт підрядні та субпідрядні спеціалізовані будівельні та інші організації;
4.2.2. за згодою сторін виконання робіт проводити силами ОСББ, при цьому райадміністрація перераховує суму, що передбачена проектно-кошторисною документацією, на розрахунковий рахунок ОСББ в об'ємах та у термін, узгоджений сторонами;
4.2.3. проводити перевірку об’ємів та цільового використання коштів згідно з проектно-кошторисною документацією та вимагати усунення виявлених недоліків за рахунок ОСББ;
4.3. ОСББ зобов'язано:
4.3.1. забезпечити належні умови райадміністрації для виконання будівельно-монтажних робіт згідно з державними будівельними нормами;
4.3.2. не пізніше 5 днів після повідомлення райадміністрацією про виконання певного обсягу робіт згідно з календарним планом забезпечити їх приймання;
4.4. ОСББ має право:
4.4.1. контролювати стан та якість виконання будівельно-монтажних робіт і вимагати від райадміністрації, за рахунок останньої, усувати виявлені відхилення від проектно-кошторисної документації та неякісно виконану роботу;
5. Відповідальність Сторін
5.1. За невиконання або неналежне виконання умов цього договору Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.
6. Прикінцеві положення
6.1. Цей договір складено у двох примірниках: по одному для кожної сторони. Кожен примірник договору має однакову юридичну силу.
6.2. Усі питання, що неурегульовані цим договором, вирішуються відповідно до чинного законодавства України.
6.3. Усі спори між Сторонами вирішуються шляхом переговорів, а в разі недосягнення згоди – у судовому порядку.
6.4. Одностороннє розірвання договору не допускається.
6.5. Зміна умов договору та його дострокове розірвання можливе за умови згоди не це Сторін.
Юридичні адреса і реквізити Сторін
Райадміністрація ОСББ
_____________________________________________ _____________________________________________
_____________________________________________ _____________________________________________
_____________________________________________ _____________________________________________
______________________________________________________
________________________________________
ОДЕСЬКА МІСЬКА РАДА
РІШЕННЯ
№1390-XXIV от 11 липня 2003р.
Про передачу об'єднанням співвласників
багатоквартирних будинків
в експлуатацію нежилих приміщень,
що належать до комунальної власності
терито¬ріальної громади міста Одеси
Відповідно до пункту 31 частини 1 статті 26, частини 5 статті 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 11, 12 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", з метою забезпечення реалізації прав власників на володіння та користування спільним майном членів об'єднань, утримання будинків та прибудинкових територій у належному стані, Одеська міська рада:
ВИРІШИЛА:
1. Встановити, що при передачі житлових комплексів з балансів комунальних підприємств з управління та експлуатації житлового фонду на баланси об'єднань співвласників багатоквартирних будинків, підлягає передачі в експлуатацію до відповідних об'єднань співвласників багатоквартирних будинків нежилі приміщення, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Одеси та входять до житлового комплексу багатоквартирного будинку.
2. Встановити, що кошти, що поступають до об'єднань співвласників багатоквартирних будинків за надання нежилих приміщень, вказаних у п. 1. цього рішення, в строкове платне користування, залишаються у розпорядженні відповідного об'єднання співвласників багатоквартирних будинків та спрямовуються ним виключно на ремонт та утримання вказаних багатоквартирних будинків.
3. Доручити виконавчому комітету розробити та затвердити положення про передачу в експлуатацію до відповідних об'єднань співвласників багатоквартирних будинків нежилі приміщення, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Одеси та входять до житлового комплексу багатоквартирного будинку.
4. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію з житлово-комунального господарства, енергетики та тарифної політики.
____________________________________________________
____________________________________
ОДЕСЬКА МІСЬКА РАДА ВИКОНАВЧИЙ КОМІТЕТ
РІШЕННЯ
№513 от 10.09.03р.
Про затвердження Положення про передачу в
експлуатацію об'єднанням співвласників
багатоквартирних будинків нежилих приміщень,
що належать до комунальної власності територіальної громади міста Одеси
Відповідно до пункту 4 частини 1 статті 29, частини 2 статті 52 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", на виконання п.З рішення Одеської міської ради від 11.07.2003р. за №1390-ХХІV "Про передачу об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків в експлуатацію нежилих приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Одеси", з метою утримання будинків та прибудинкових територій у належному стані, виконавчий комітет Одеської міської ради
ВИРІШИВ:
Затвердити Положення про передачу в експлуатацію об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків нежилих приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Одеси (додаток 1) та акт приймання-передачі в експлуатацію об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків нежилих приміщень, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Одеси (додаток 2).
_______________________________________________
Додаток 1
до рішення виконавчого комітету
Одеської міської ради
від 10.09.2003р. №513
ПОЛОЖЕННЯ
про передачу в експлуатацію об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків
нежилих приміщень, що належать до комунальної власності
територіальної громади міста Одеси
Зазначеним Положенням урегульовано порядок передачі в експлуатацію до об'єднань співвласників багатоквартирних будинків нежилих приміщень (надалі-нежилі приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Одеси.
Головною метою передачі в експлуатацію нежилих приміщень є компенсація вартості капітального ремонту житлового комплексу багатоквартирних будинків за рахунок надходження орендних платежів від існуючих або майбутніх орендарів нежилих приміщень.
1. Передача в експлуатацію вказаних нежилих приміщень здійснюється за розпорядженням міського голови, яке готує Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на підставі договору про передачу в експлуатацію нежилих приміщень.
Питання про прийняття нежилого приміщення в експлуатацію об'єднання вирішується загальними зборами Об'єднання.
2. Після укладення зазначеного у п.1 договору нежилі приміщення передаються на баланс Об'єднання.
Передача в експлуатацію нежилого приміщення не тягне за собою виникнення права власності на нього.
3. З моменту набрання чинності договору про передачу в експлуатацію нежилих приміщень, Об'єднання має право укладати договори оренди нежилих приміщень, а якщо нежилі приміщення вже є об'єктом орендних відносин, то Об'єднання виступає як орендодавець у цих відносинах. Умови договорів оренди, що укладені до передачі в експлуатацію нежилих приміщень, зберігають чинність на термін їх дії. Передача орендних справ та відповідної технічної документації проводиться разом з передачею нежилого приміщення.
4. Перебування Об'єднання у орендних відносинах у якості орендодавця припиняється у випадках, зазначених у п.п. 10, 11 цього Положення.
5. Об'єднання самостійно укладає договори оренди нежилих приміщень із зацікавленими у цьому фізичними та юридичними особами згідно з рішенням Одеської міської ради "Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси" та відповідно до вимог чинного законодавства України.
Після закінчення терміну договору оренди, орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.
6. У випадку не здачі нежилого приміщення в оренду протягом одного місяця, Об'єднання повинне повідомити про це Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.
7. Наступна передача або продовження строку дії договору оренди здійснюється Об'єднанням відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та згідно з рішенням Одеської міської ради "Про оренду комунального майна, що е власністю територіальної громади міста Одеси".
8. У разі укладення договору оренди нежилого приміщення Об'єднання повідомляє про це Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради. До листа обов'язково додається копія договору оренди.
9. Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради веде облік зданих у оренду нежилих приміщень з метою визначення моменту повернення нежилих приміщень з експлуатації Об'єднання, контролює порядок використання цих об'єктів та надходження орендної плати.
10. Нежилі приміщення, що передані в експлуатацію Об'єднанням, повинні бути повернені у разі :
- накопичення у фонді капітального ремонту необхідної суми на капітальний ремонт житлового комплексу багатоквартирного будинку відповідно до кошторису, затвердженого районною адміністрацією Одеської міської ради та Об'єднанням;
- використання вказаних приміщень Об'єднанням не за призначенням без згоди власника;
- нанесення Об'єднанням шкоди приміщенню, перебудови без згоди власника;
- ліквідації Об'єднання;
- якщо нежиле приміщення не передане Об'єднанням в оренду протягом трьох місяців;
- інших випадках, що передбачені чинним законодавством України.
11. Після накопичення у фонді капітального ремонту необхідної суми на капітальний ремонт житлового комплексу багатоквартирного будинку, внесення орендної плати на рахунок Об'єднання повинно бути припинено, а приміщення повернено.
12. У разі, якщо раніше не було створено фонд капітального ремонту Об'єднання, та цьому Об'єднанню передані в експлуатацію нежилі приміщення, створення фонду капітального ремонту є обов'язковим.
Фондом капітального ремонту вважається фонд, створений Об'єднанням для проведення капітального ремонту житлового комплексу багатоквартирного будинку.
_________________________________________________________
Додаток 2
до рішення виконавчого комітету
Одеської міської ради від 10.09.2003р. № 513
АКТ
приймання-передачі в експлуатацію об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків
нежилих приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Одеси
Комісія, що створена відповідно до __________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
(назва документа, на підставі якого створена комісія) у складі ________________________________________________________________________________________
(посада, прізвище, ім'я та по батькові) _______________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
“____” ______________ 200__р. провела обстеження об'єкта передачі, нежилого приміщення
багатоквартирного будинку, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Одеси, розташованого за адресою: ________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
та встановила :
1. Характеристика нежилого приміщення: ____________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
2. Вартість нежилого приміщення згідно з експертною оцінкою: ________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
3. Контроль за використанням нежилого приміщення та орендної плати, що надходить від оренди зазначеного нежилого приміщення, здійснюється власником поквартально.
4. Датою передачі нежилого приміщення в експлуатацію Об'єднанню є дата підписання цього акта.
5. Передача в експлуатацію нежилого приміщення не тягне за собою виникнення права власності на нього.
6. Пропозиції комісії:
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
7. До акта приймання-передачі додається:
1. ____________________________________________________________________________________
2. ____________________________________________________________________________________
3. ____________________________________________________________________________________
Голова комісії ______________________________________________
Члени комісії ______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
М.П.
“__” _______________ 200_р.
ЗАТВЕРДЖЕНО
Установчими зборами членів об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку "_______________________"
Протокол № ______
від "__" __________ 200__ р.
ЗАРЕЄСТРОВАНО
Виконавчим комітетом Одеської міської ради
Реєстраційний № __________
від "___" ___________ 200__ р.
Керуючий справами___________
_____________________________
_____________________________________________________________
___________________________________________________